房产税的正确计算方法有两种：1。应纳税额=应税财产原值(1-扣除比例)年税率1.2%；2.个人出租住房租金收入应纳税额=租金收入4%。另外，上海房产税是超过人均住房面积后，按照原房屋价值*70%*0.6%/0.4%征收。外地户籍在上海买房，不管面积大小，都要交房产税。

　　以房产税试点的两个城市之一的上海为例。财产税的正确计算依据如下：

　　 1.计税依据：房屋市场交易价格的70%；

　　 2.税率：实行0.4% ~ 0.6%的差别税率。适用税率暂定为0.6%，但应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂降至0.4%。

　　 3.计税面积：人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)在本市居民家庭中扣除。组合家庭住房总面积为居民新购住房面积与其他住房面积之和。

　　得出上海房产税的计算公式为：应纳税额=应纳税面积*新房单价*70%*税率。

　　比如上海一家三口买了一套200平米的房子，总价1000万，算下来单价是5万元/平米。由于上海免征房产税的面积为人均60平米及以下，所以房产180平米的面积免征房产税，剩余20平米的计税公式为：20 * 5万* 70% * 0.6%=4200元。

　　 4.纳税方式

　　支付方式

　　 (1)办税大厅。到房屋所在区县房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关设立个人住房房产税申报缴纳绿色通道，专门窗口受理纳税人纳税申报缴纳。

　　 (2)银行。纳税人也可使用银行卡或现金在就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)办理本市个人营业网点纳税；

　　 (3)网站。纳税人也可以登录PayPal网站，按照网上流程缴纳税款。

　　注：以上内容来自网络综合整理。具体政策以当地信息为准。